資本利率也在大幅上漲。比如

，1月23日，華遠盈都商業發行2035年到期的A、B
、C長期債券，發行麵額分別為2.9億元、4.36億元、0.1億元，利率分別為到2020年
，融資票麵利率5.8%、6.3%
、6.49%。但在2020年至2035年，需在票麵利率基礎上增加上浮基點，這也意味著，融資利率總體不低於票麵利率。銀控1月19日發行01、02三年期短期債券，分別也是以不低於7%票麵利率融資1.1億元、和不低於7.4%票麵利率融資6.3億元，利率上浮明顯。

　　在融資難度加大的同時
，房企銷售也有下降。CRIC房地產研究中心日前發布的2017年1月中國房地產企業銷售排行榜也顯示，在限購、限貸
、限地價、限房價的“四限”政策背景下
，新年首月房企銷售業績趨弱。前100房企1月的銷售額、銷售麵積雙降，金額合計4311.8億元

，銷售麵積合計3648.1萬平方米，環比2016年12月分別下降了19%和12%。

　　不過
，需注意的是

，雖然整體房企銷售下滑
，但從龍頭房企來看，漲勢依然強勁。CRIC數據顯示
，1月萬科地產銷售達到485.1億元
，較2016年同期的255.9億元，上調90%，碧桂園更是從上年的125億元，漲至目前的467.1億元，同比上漲幅度高達274%，恒大方麵1月銷售也達到372億元，同比上漲75%。

　　在長假因素的影響下
，成交仍然較為樂觀，但這也不能排除未來房企資金緊縮。以重慶為例，2月4日，繼厘清“三無人員”購房涉及的個人房產稅“盲點”之(zhi)後(hou)，重(zhong)慶(qing)再(zai)出(chu)台(tai)新(xin)政(zheng)，要(yao)求(qiu)抵(di)押(ya)房(fang)地(di)產(chan)不(bu)得(de)用(yong)於(yu)預(yu)售(shou)
，預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)不(bu)得(de)用(yong)於(yu)抵(di)押(ya)
，並(bing)規(gui)範(fan)在(zai)建(jian)建(jian)築(zhu)物(wu)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)，做(zuo)好(hao)土(tu)地(di)抵(di)押(ya)轉(zhuan)在(zai)建(jian)建(jian)築(zhu)物(wu)抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)銜(xian)接(jie)工(gong)作(zuo)
，規(gui)範(fan)房(fang)企(qi)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)及(ji)抵(di)押(ya)融(rong)資(zi)。