需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)
，樓(lou)市(shi)火(huo)爆(bao)並(bing)不(bu)是(shi)自(zi)住(zhu)需(xu)求(qiu)旺(wang)盛(sheng)帶(dai)來(lai)的(de)市(shi)場(chang)表(biao)現(xian)，而(er)是(shi)多(duo)方(fang)刺(ci)激(ji)下(xia)形(xing)成(cheng)的(de)非(fei)理(li)性(xing)現(xian)象(xiang)，其(qi)中(zhong)不(bu)乏(fa)投(tou)機(ji)行(xing)為(wei)。在(zai)此(ci)背(bei)景(jing)下(xia)
，自(zi)2016年9月底起，房地產政策開啟新一輪調控。

　　時至今日，越來越多的跡象表明，從中央到地方，本輪調控對房地產市場投機行為的打擊力度
，遠超投機客們此前的想象。

　　炒房風險開始加大

　　過guo去qu一yi年nian，在zai很hen多duo炒chao房fang者zhe的de眼yan裏li
，倒dao買mai倒dao賣mai房fang產chan是shi收shou益yi率lv畸ji高gao又you穩wen賺zhuan不bu賠pei的de買mai賣mai，沒mei有you理li由you不bu去qu為wei之zhi。但dan是shi，持chi續xu不bu斷duan的de房fang地di產chan調tiao控kong已yi經jing讓rang炒chao房fang的de風feng險xian開kai始shi加jia大da。

　　李建2007年來到北京，找到的第一份工作是房地產銷售。“我沒能上大學，也沒有文憑，去不了事業單位或者大型企業。但賣房對這些都不看重，隻要努力、肯幹、會說話就行。”

　　進入這個行業以後，李建逐漸對房地產有了深刻的認識。“2008年之前，人們對房地產的投資意識還沒怎麼起來，買房大多隻為置業，因此漲幅整體還算平穩。”

　　但隨著2008年北京奧運會的召開，一大波資金開始投向樓市
，房價開始有了大漲的苗頭。“房地產投資就是買漲不買跌。我覺得這是個機會，便從父母親戚朋友那裏湊了100萬元左右。”李建說。

　　“我們公司的項目在東南三環，當時還不屬於北京買房的熱門區域。我以10萬元一套的價格預留了10套房，和經理說好，不簽正式合同
，未來以每套2萬元的價格通過改底單的方式轉手。這樣一來
，既完成了任務


，還可以有錢拿，經理高興得不得了。”李建說。

　　李建表示，因為房地產開始大熱，購房者一房難求

，2008年才13000元/平方米均價的房子，在2009年年底便漲到了近19000元/平方米的價格。

　　“那時，因為沒有網簽，沒有交易稅費，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外
，掙了500萬元，完成了自己的第一桶金。”李建說。

　　像李建這樣的炒房者，在楊勤（化名）看來再熟悉不過。從事房地產谘詢行業的他
，經手的房產達數千套，也見識過各種類型的炒房者。

　　楊yang勤qin表biao示shi，一yi旦dan判pan斷duan某mou區qu域yu房fang價jia會hui有you較jiao大da漲zhang幅fu，這zhe些xie人ren便bian會hui開kai啟qi投tou資zi。他ta們men的de資zi金jin彈dan藥yao充chong足zu，且qie房fang價jia上shang漲zhang短duan時shi間jian難nan以yi遏e製zhi，最zui終zhong獲huo利li相xiang當dang可ke觀guan。據ju介jie紹shao
，2009年，僅一年時間
，北京房價的漲幅就高達70%到80%。

　　以鄭州為例
，2016年當地房價迎來了暴漲。楊勤說，2015年九如府項目在鄭東新區推出，初始售價在16000元/平方米到17000元/平方米之間，但房子幾無銷量，項目負責人甚至動員員工購買。到了2016年初，房子漲了一些


，售價在22000元/平方米左右

，開發商又開始勸身邊好友購買。“當時我的一個朋友就買了一套180平方米的房子，首付20%差不多60萬元。”

　　“就在四個多月後，融創和金茂分別以超過36000元/平方米的樓麵價拍得了位於九如府項目旁邊的地塊，九如府項目的價格就直接飆升至每平方米45000元。”楊勤說
，這也就意味著，加上利息後，朋友用不到80萬元的本金，四個月內就獲得了高達414萬元的利潤。

　　楊勤坦言，開發商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例，雖然該地塊在2014年也是以“地王”價購得
，但其樓麵價僅為13329.47元/平方米
，僅僅是在兩年之後，樓麵價翻了近乎三倍。