應對金融危機：樓市新政頻出

　在當前國際金融危機不斷向實體經濟蔓延
、世shi界jie經jing濟ji增zeng長chang明ming顯xian減jian速su的de情qing況kuang下xia，國guo家jia針zhen對dui房fang地di產chan市shi場chang出chu台tai了le一yi係xi列lie調tiao控kong政zheng策ce。這zhe些xie政zheng策ce調tiao整zheng，以yi及ji在zai調tiao整zheng中zhong房fang地di產chan的de走zou向xiang格ge外wai引yin人ren注zhu目mu。
　　樓市調控政策意欲穩定經濟大局
　　坐zuo在zai剛gang剛gang啟qi用yong的de廣guang交jiao會hui新xin展zhan館guan裏li，山shan東dong一yi家jia地di毯tan企qi業ye的de業ye務wu員yuan小xiao李li有you些xie失shi望wang。正zheng在zai席xi卷juan全quan球qiu的de金jin融rong危wei機ji已yi經jing讓rang他ta工gong作zuo的de公gong司si感gan受shou到dao了le寒han意yi，歐ou美mei地di區qu的de出chu口kou訂ding單dan急ji劇ju下xia降jiang
，廣guang交jiao會hui上shang，來lai公gong司si展zhan位wei坐zuo下xia來lai好hao好hao聊liao聊liao的de外wai商shang也ye屈qu指zhi可ke數shu。
　　與此同時，國內的生意也不好做。他知道
，現在房地產市場低迷

，買房的人少了，裝修的、買地毯的人肯定也會少。
　　10月中旬召開的國務院常務會議提出“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”的有關政策引起了人們的高度關注。幾天後
，財政部
、稅務總局和人民銀行出台了降低住房交易稅費、調整個人住房貸款利率等措施。
　　專家認為，一係列樓市新政的出台
，一方麵是為了降低交易成本


、提ti升sheng消xiao費fei信xin心xin，幫bang助zhu群qun眾zhong改gai善shan居ju住zhu條tiao件jian
，一yi方fang麵mian也ye是shi出chu於yu穩wen定ding經jing濟ji全quan局ju的de考kao慮lv。中zhong國guo人ren民min大da學xue教jiao授shou安an體ti富fu表biao示shi，房fang地di產chan下xia降jiang太tai快kuai會hui加jia速su我wo國guo經jing濟ji下xia滑hua，樓lou市shi新xin政zheng具ju有you通tong過guo穩wen定ding樓lou市shi來lai保bao持chi經jing濟ji平ping穩wen發fa展zhan的de用yong意yi。
　　目前，我國部分地區樓市交易量低迷，在北京
、上海
、深圳等城市，今年八九月間的成交量有的還不到去年的三分之一。有測算稱


，房地產業每減少100萬平方米建築量，就會影響30萬人的就業。
　　目前樓市的低迷已直接影響到了鋼鐵、水泥、玻璃等建材行業。受房地產業不景氣和外部需求下滑的影響
，具有風向標意義的寶鋼產品價格再度下行
，其11月份產品定價出現“普跌”行情。抽樣調查顯示，大部分鋼廠和經銷商都認為鋼價將維持下跌的行情。
　　除此之外，房地產業還與銀行保險、裝飾裝潢、交通物流、機械五金、家電家具、園林綠化等50多(duo)個(ge)行(xing)業(ye)相(xiang)關(guan)，如(ru)果(guo)樓(lou)市(shi)交(jiao)易(yi)量(liang)持(chi)續(xu)下(xia)滑(hua)，一(yi)些(xie)行(xing)業(ye)很(hen)快(kuai)就(jiu)會(hui)受(shou)到(dao)重(zhong)創(chuang)。在(zai)國(guo)內(nei)樓(lou)市(shi)低(di)迷(mi)
，相(xiang)關(guan)行(xing)業(ye)受(shou)到(dao)影(ying)響(xiang)之(zhi)時(shi)，愈(yu)演(yan)愈(yu)烈(lie)的(de)金(jin)融(rong)風(feng)暴(bao)無(wu)疑(yi)是(shi)重(zhong)挫(cuo)各(ge)方(fang)信(xin)心(xin)
，影(ying)響(xiang)人(ren)們(men)的(de)預(yu)期(qi)。
　　尋找房地產業發展和合理房價的平衡點
　　房地產業關係到宏觀經濟的穩定發展，也關係到千千萬萬普通百姓的安居。前一個時期，房價畸高、百姓負擔過重，已成為一些地方的突出問題。群眾迫切希望樓市理性回歸到合理的水平。
　　中國社會科學院經濟所研究員汪利娜說，降低住房交易稅費意味著國家將解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，房價過高不可能達到這個目的，調控政策絕非“救價”。
　　“對消費者來說，目前房地產市場的問題並不是沒有需求，也不是居民不願改善居住條件。”經濟學家易憲容說，“ershiguogaodefangjiarangjuedaduoshujuminmeiyounenglijinrushichang。dangfangjiayuxiaofeizhexinlijiaweihezhifunenglixiangchahenyuanshi，jishizhengcezaiyouhui

，xiaofeizheyebuhuigoufang。”
　　據相關機構統計，今年10月1日至22日

，除保障性住房外

，北京商品住房實際成交麵積比去年同期下降了70.9％。盡(jin)管(guan)繼(ji)中(zhong)央(yang)政(zheng)府(fu)之(zhi)後(hou)，全(quan)國(guo)各(ge)地(di)又(you)配(pei)套(tao)出(chu)台(tai)了(le)一(yi)係(xi)列(lie)樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)
，但(dan)高(gao)企(qi)的(de)房(fang)價(jia)還(hai)是(shi)沒(mei)有(you)打(da)動(dong)消(xiao)費(fei)者(zhe)。無(wu)論(lun)是(shi)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)還(hai)是(shi)二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)，持(chi)幣(bi)觀(guan)望(wang)依(yi)然(ran)占(zhan)據(ju)上(shang)風(feng)。
　　業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)指(zhi)出(chu)，從(cong)當(dang)前(qian)的(de)樓(lou)市(shi)來(lai)看(kan)，交(jiao)易(yi)量(liang)萎(wei)縮(suo)的(de)一(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)是(shi)前(qian)期(qi)房(fang)價(jia)的(de)非(fei)理(li)性(xing)上(shang)漲(zhang)，過(guo)高(gao)的(de)房(fang)價(jia)已(yi)嚴(yan)重(zhong)抑(yi)製(zhi)消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)購(gou)買(mai)力(li)。房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)效(xiao)益(yi)被(bei)高(gao)房(fang)價(jia)提(ti)前(qian)透(tou)支(zhi)
，是(shi)造(zao)成(cheng)目(mu)前(qian)市(shi)場(chang)低(di)迷(mi)的(de)重(zhong)要(yao)原(yuan)因(yin)。
　　雖然目前市場上已出現了不少“打折”“買房送車”“送精裝修”等優惠措施，但這些房產大多在地段、戶型
、樓層方麵存在缺陷，屬於本來就不太賣得動的。加上優惠幅度有限，開發商還沒有真正顯現出讓利於民的誠意
，這些“示好”並沒有得到消費者的認同。
　　fangdichanyedejiankangfazhan，xuyaoyoulianghaodewaibuzhengcezhichihuanjing，danyexuyaofangjiachuzaiyigehelideweizhishang。zaiquanqiujinrongfengbaoyingmianxilaizhishi，xunzhaobaozhangfangdichanyejiankangfazhanheshifangjiachuyuheliqujiandepinghengdianxiandeyouweizhongyao。