拍賣、招標過程中承租人優先購買權的保護

  出chu租zu人ren通tong過guo一yi般ban的de交jiao易yi方fang式shi出chu售shou出chu租zu屋wu，承cheng租zu人ren優you先xian購gou買mai權quan通tong常chang受shou到dao的de保bao護hu是shi受shou告gao知zhi並bing主zhu張zhang優you先xian購gou買mai
，如ru果guo出chu租zu人ren未wei能neng告gao知zhi，應ying當dang承cheng擔dan賠pei償chang責ze任ren。這zhe一yi點dian已yi經jing沒mei有you爭zheng議yi。容rong易yi引yin發fa爭zheng議yi的de是shi在zai拍pai賣mai
、招標過程中，承租人優先購買權如何保護？

    拍賣過程中承租人優先購買權的保護

    shouxian

，paimaibunengweifapaimaifajiqitafalvdejinzhixingguiding
，fouze
，yingdangyijuhetongwuxiaozhiguiding，quedingtongguopaimaixingchengdemaimaihetongwuxiao。youci

，falvguanxiyijinghuifudaoweipaimaizhishi，chengzurenyouxiangoumaiquanyuputongjiaoyiguochengdebaohubingwuerzhi。

    拍賣合法，承租人的優先購買權應當受到保護。拍賣在實踐中存在司法拍賣和民事拍賣兩種情形，司法拍賣時
，應遵守《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣
、變賣財產的規定》第十四條“人民法院應當在拍賣五日前以書麵或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的
，視為放棄優先

    購買權。”

    民事拍賣時
，應當通知承租人，及時參與競買
，通知送達，承租人參與競買
，根據拍賣規則決定能否買得出租房屋
；承租人不參與競買，視為放棄優先購買權。若未通知承租人
，出租人應當承擔賠償責任。

    招標過程中承租人優先購買權的保護

    根據招標法的規定
，招標可以分為公開招標
、邀yao請qing招zhao標biao，無wu論lun采cai用yong何he種zhong方fang式shi，在zai對dui待dai承cheng租zu人ren優you先xian購gou買mai權quan方fang麵mian必bi須xu一yi致zhi，從cong現xian行xing法fa律lv規gui定ding來lai看kan，通tong知zhi承cheng租zu人ren是shi一yi項xiang必bi須xu完wan成cheng的de前qian置zhi義yi務wu。

    同(tong)樣(yang)，如(ru)果(guo)招(zhao)標(biao)本(ben)身(shen)違(wei)法(fa)，則(ze)
，前(qian)述(shu)的(de)交(jiao)易(yi)契(qi)約(yue)無(wu)效(xiao)。在(zai)招(zhao)標(biao)合(he)法(fa)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，如(ru)何(he)保(bao)護(hu)承(cheng)租(zu)人(ren)優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權(quan)？公(gong)開(kai)招(zhao)標(biao)
，在(zai)發(fa)布(bu)招(zhao)標(biao)公(gong)告(gao)是(shi)應(ying)當(dang)特(te)別(bie)注(zhu)意(yi)通(tong)知(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)，如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)人(ren)參(can)與(yu)投(tou)標(biao)，則(ze)依(yi)據(ju)招(zhao)標(biao)規(gui)則(ze)決(jue)定(ding)中(zhong)標(biao)人(ren)；若ruo承cheng租zu人ren不bu參can與yu投tou標biao，則ze視shi為wei放fang棄qi優you先xian購gou買mai權quan。邀yao請qing招zhao標biao時shi，應ying當dang將jiang承cheng租zu人ren列lie為wei邀yao請qing對dui象xiang
，或huo者zhe
，至zhi少shao應ying當dang通tong知zhi承cheng租zu人ren
，否fou則ze，構gou成cheng對dui承cheng租zu人ren權quan益yi的de侵qin害hai。