中國工程機械行業全麵遇冷 麵對地產行業國際化該作何舉措？

2011nianxiabannianyilai，zhongguodegongchengjixiexingyequanmianyuleng。yinci
，henduoqiyebuduanjiakuaiguojihuabufa，jiadahaiwaitouzi，zhengqutigaohaiwaiyewudezhanbi。zaiwoguogongchengjixiechangshangguanzhuhaiwaishichangdetongshi，youyigezhongdianlingyumuqianfeichangzhideguanzhu，najiushizhongguofangdichanqiyedehaiwaixiangmutouzi。yinweizainaxiexiangmuzhong，zhongguopinpaidegongchengjixiechanpinjiangshizuidadeshouyizhe。

眾所周知，2000年之後中國房地產市場的快速發展
，在帶動了中國GDP高速增長的同時，也帶動了工程機械行業的“黃金十年”。因此，房地產對工程機械的重要性不言而喻。但是，自2014年以來，中國房地產全行業整體擴張、市場供不應求的局麵已經發生改變，行業的“長期拐點”已經來臨，中國的房地產行業也開始了國際化發展的2.0時代。

中國房地產行業國際化分析

據正略谘詢研究，中國在海外房地產的投資總額在2011與2012兩年間還保持著不溫不火的態勢，但自2013年猛增到2012年的三倍
，之後保持了高速增長的態勢。保守估計，到2020年中國公司的海外房地產投資總額可達1000億美元。中國如此迅猛的海外房地產投資增速不免讓人略感意外。但通過仔細分析，我們不難發現其中也存在著其合理性及必然性。

首先，過去的6、7年來，中國的個人投資者大量湧出國門投資海外，而房地產自然是這些投資者的首選投資標的。這些投資者不論以移民、留liu學xue甚shen至zhi旅lv遊you的de身shen份fen走zou出chu國guo門men，投tou資zi的de目mu的de地di卻que基ji本ben上shang都dou是shi發fa達da國guo家jia的de發fa達da城cheng市shi。而er且qie
，這zhe些xie核he心xin城cheng市shi對dui全quan球qiu其qi他ta任ren何he國guo家jia的de富fu裕yu人ren群qun都dou有you著zhe強qiang大da的de吸xi引yin力li，這zhe也ye就jiu成cheng就jiu了le這zhe些xie城cheng市shi的de資zi本ben吸xi附fu能neng力li及ji房fang地di產chan的de增zeng值zhi潛qian力li。而er中zhong國guo的de房fang地di產chan領ling先xian企qi業ye在zai中zhong國guo市shi場chang嚴yan重zhong分fen化hua
，一yi線xian城cheng市shi土tu地di成cheng本ben高gao企qi的de時shi候hou，自zi然ran會hui將jiang投tou資zi觸chu角jiao延yan伸shen出chu去qu。值zhi得de一yi提ti的de是shi，在zai那na些xie國guo際ji發fa達da城cheng市shi
，購gou買mai這zhe些xie中zhong國guo房fang企qi的de產chan品pin的de人ren群qun很hen有you可ke能neng就jiu是shi這zhe些xie房fang企qi在zai中zhong國guo國guo內nei的de同tong一yi批pi客ke戶hu。目mu前qian，中zhong國guo許xu多duo房fang地di產chan企qi業ye都dou已yi經jing積ji極ji布bu局ju海hai外wai市shi場chang，而er且qie投tou資zi額e度du逐zhu步bu加jia大da。例li如ru，萬wan科ke在zai美mei國guo及ji英ying國guo等deng市shi場chang已yi經jing投tou資zi近jin10個項目
，每個項目投資額都在1億美元左右，王石明確表示
，中長期萬科會分配15%到20%的國外投資，來平衡國內市場風險。又例如，綠地過去三年也在澳大利亞、韓國、馬來西亞等地投資了金額較大的房地產項目
，綠地董事長張玉良曾指出，未來綠地將強化全球經營
、多元發展，到2020年企業跨國指數將達到25%以上。

其次，中國“走出去”戰略進入新階段，中國政府積極推動“一帶一路”和亞洲互聯互通，並加大對海外基建企業融資、信保
、tuishuidenglidu。xuduofazhanzhongguojiachengjielezhongguojichujianshechanyedezhuanyi，zhongguogeleiduiwaichengbaogongchengqiyedefazhanyeyincijinruleyouyigehuihuangshiqi。lingwai，“一帶一路”的沿線國家和地區的房地產市場也處於待開發的狀態，中國的基礎建設大型企業的地產事業部可以將其在國內的成熟的土地開發

、住宅與商業配套、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)等(deng)業(ye)務(wu)一(yi)並(bing)輸(shu)出(chu)，從(cong)而(er)形(xing)成(cheng)了(le)建(jian)築(zhu)與(yu)地(di)產(chan)的(de)良(liang)性(xing)循(xun)環(huan)。筆(bi)者(zhe)所(suo)服(fu)務(wu)的(de)大(da)型(xing)基(ji)礎(chu)建(jian)設(she)企(qi)業(ye)很(hen)多(duo)都(dou)積(ji)極(ji)推(tui)動(dong)海(hai)外(wai)地(di)產(chan)的(de)開(kai)發(fa)業(ye)務(wu)，利(li)用(yong)已(yi)有(you)的(de)國(guo)際(ji)資(zi)源(yuan)
，將(jiang)集(ji)團(tuan)內(nei)的(de)基(ji)礎(chu)建(jian)設(she)事(shi)業(ye)部(bu)與(yu)地(di)產(chan)事(shi)業(ye)部(bu)形(xing)成(cheng)協(xie)同(tong)，確(que)定(ding)戰(zhan)略(lve)型(xing)區(qu)域(yu)
，確(que)保(bao)國(guo)際(ji)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)的(de)落(luo)地(di)、開工、銷售。同時建立國際化、本地化人才團隊，豐富產品類型
，實現國際地產業務的重點區域布局。例如
，肯尼亞是中國交建的傳統優勢國家。僅2016年中國交建就與肯尼亞簽署合計約53億美元的4個項目，分別是納瓦沙-基蘇木標軌鐵路項目、基蘇木-馬拉巴標軌鐵路項目
、xinjianjisumugangxiangmuji內luobijizhuangxiang內lugangkuojianxiangmu。yeyinci，zhongjiaodichanjinqizaikenniyaneiluobichenglilehaiwaixiangmugongsi，kaishidalituijinkenniyafangdichanshichangdekaifagongzuo。

中國工程機械企業的應對舉措

通tong過guo分fen析xi，我wo們men可ke以yi發fa現xian
，中zhong國guo地di產chan企qi業ye在zai海hai外wai兩liang類lei市shi場chang中zhong采cai取qu的de開kai發fa模mo式shi是shi有you所suo不bu同tong的de。在zai發fa達da國guo家jia，中zhong國guo地di產chan企qi業ye不bu論lun是shi獨du立li開kai發fa還hai是shi與yu東dong道dao國guo企qi業ye合he資zi合he作zuo開kai發fa，都dou會hui將jiang項xiang目mu建jian築zhu工gong程cheng外wai包bao給gei當dang地di的de企qi業ye實shi施shi。當dang然ran作zuo為wei項xiang目mu的de甲jia方fang
，對dui施shi工gong設she備bei的de選xuan擇ze還hai是shi有you一yi定ding的de建jian議yi權quan的de。而er在zai“一帶一路”dedaduoshuyanxianguojiahediqu，zhongguodichanqiyezeyouzhexiangdangchongfendezhudaoquan，yinweitamenbujinshuchuchanpinbiaozhun
，tongshizhexiedichanqiyedexiongdidanweiziranhuichengweidichanxiangmudejianzhuchengbaoshang。muqian
，bansuizhexinyilunderenminbibianzhi，guojishichangduizhiyoujialiandezhongguogongchengjixieshebeiqinglaiyoujia。yinci，zhongguodegongchengjixieqiyeyingzaiguoneijiujijiyuzhexiedichanqiyejidaxingjijianqiyexingchengzongbuduizongbudezhanlvehezuo。gongchengjixieqiyedexiaoshoutuanduiyingchongfenlijiekehudexuqiujiqijueceliucheng，zuodaozhijizhibi。tongshizaijingwaimudeguo，womendegongchengjixieqiyeyinghuitongqidailishangjiadaduizhongdiandechengbaoshangqiyedezhuanxiaolidu;在zai海hai外wai地di產chan項xiang目mu集ji中zhong地di區qu應ying配pei備bei專zhuan門men的de服fu務wu人ren員yuan
，強qiang調tiao點dian對dui點dian的de服fu務wu，並bing提ti供gong更geng好hao更geng及ji時shi的de問wen題ti解jie決jue承cheng諾nuo。另ling外wai，對dui於yu項xiang目mu結jie束shu或huo後hou期qi的de設she備bei處chu理li也ye要yao考kao慮lv周zhou到dao，例li如ru提ti供gong“以舊換新”業務收購，並保證可以異地交貨。

在zai中zhong國guo工gong程cheng機ji械xie本ben土tu市shi場chang趨qu冷leng的de情qing況kuang下xia，我wo們men的de工gong程cheng機ji械xie廠chang商shang應ying該gai不bu放fang過guo任ren何he一yi個ge市shi場chang機ji會hui
，隻zhi有you通tong過guo不bu斷duan的de發fa掘jue市shi場chang機ji會hui，提ti供gong優you質zhi的de產chan品pin與yu差cha異yi化hua服fu務wu
，才cai能neng在zai未wei來lai的de市shi場chang競jing爭zheng中zhong勝sheng出chu。