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——青雲譜區“三變”形式助力老舊小區改造
日前，記者在青雲譜區洪都大街洪招社區鄰裏中心一樓的科普活動中心看到，孩子們正在“青雲客航天科創空間”裏近距離參觀航空航天模型、觀摩科學小試驗，並經過VR感觸宇宙飛船返回艙的實在場景，還有些孩子在科技自願者的指導下，著手展開科技小製造，現場氣氛熱烈活躍。
據了解，“青雲客航天科創空間”是結合洪招社區的老舊小區改造工程，以洪都航空文明為布景打造的全省首家航空航天主題青少年科普教育基地。
“改造發動前，大街和社區廣泛征求意見主張。咱們希望發揮老洪都的前史和品牌優勢，打造一個‘家門口’的科普類教育場所，主張很快被采用並付諸實施。”洪招社區居民王文婷說，“有了這個科普活動中心，孩子們能夠近距離知道航空、愛上航空，關於鼓勵他們勇於探究、敢於立異很有幫助。這也是咱們小區的特征。”
洪招社區改出的特征得益於青雲譜區構建的老舊小區改造“三變”形式。麵臨老舊小區前史性違法樹立多、基礎設備破損缺失等一係列問題，青雲區樹立統籌規劃機製，變“要我改”為“我要改”;探究文脈傳承形式，變“工業鏽帶”為“生活秀帶”;完善後期辦理體製，變“政府兜底”為“自主工作”。日前，“三變”形式成功當選“南昌市2021年度變革立異十佳典型案例”，成為變革立異可複製可推廣的經驗做法。
近年來，青雲譜區以大眾利益和需求為導向，經過清晰申報標準、立異民意收集方式、構建居民自治體製等，調動大眾參加的活躍性和主動性。一方麵，清晰申報條件“136標準”，即樹立1個居民理事會，為做好大眾工作以及樹立業委會打下基礎;設計單位造訪至少30%的住戶，確保設計方案貼合民意、切合民意、順應民意;需60%以上的住戶同意交納物業費，為引入社會化物業供給保障。另一方麵，開發微信小程序“路見小屋”，實施“政府開方、大眾點單”，組織中標公司和設計師上門入戶，解說改造規劃、問詢意見主張，滿足居民的差異化需求。例如，洪科社區改造中累計收集居民意見258條、規劃時采用235條，采用率91%、滿意率100%。值得一提的是，青雲譜區引導涉改社區縱向構建“社區黨委—小區黨支部—網格黨小組—樓棟長—黨員中心戶”組織係統，橫向拓展“居民委員會—居民理事會—業主委員會”自治網絡，完善“議事、揭露、會議、選舉、財政、廉政、檔案辦理、居委會責任、居民理事會責任、業主委員會責任”十大標準製度，真正讓小區辦理者“從大眾中來”、小區具體事“到大眾中去”。
一起，青雲譜區活躍探究維護性改造形式、“插花式”提高途徑和“植入型”開發形式，活躍實踐老舊小區改造中保留前史回憶、傳承工業文明這一課題。為此，青雲譜區側重優化了洪都老廠區及周邊的控製性具體規劃，完好保留了16處、約13萬平方米具有前蘇聯風格的老廠房和修建，還充分利用老廠區工業構築物、美化植被和機場跑道，打造出富有特征的城南副中心和以航空文明為特征的文明休閑中心;設置具有洪都文明氣息的“起航夢”“鋼琴鍵”等公共藝術互動裝置，實現傳承地方前史文明、改善人居環境和提高生活品質“三合一”;按照維護與開發並行的理念，支持企業改造老廠區老廠房老設備，用於發展研製設計、電子商務、文明創意、工業旅遊、養老服務、健康服務等現代服務業，賦予工業修建新的內涵。據統計，洪都老廠區共改造創業空間25家，運營麵積184萬平方米，入駐企業6842家，帶動就業人數2萬餘人。
此外，青雲譜區堅持黨建引領社區物業辦理，推行“紅色物業”形式、樹立“五位一體”平台、樹立“立體服務”係統，巧妙破解老舊小區後續辦理難題。在轄區範圍內，探究實施社區“兩委”成員與物業公司辦理層、業委會“雙向進入、交叉任職”，由社區書記兼任業委會主任，物業公司辦理層兼任社區副書記，構建起社區黨組織領導下的居委會、業委會和物業公司“三方聯動”的服務機製，經過市場化運行，實現物業可持續發展。例如：洪都大街改造完結的6個社區，均已引入物業市場化辦理運營。一起，經過樹立社區黨委、居委會、居民理事會、業委會、物業服務企業“五位一體”議事和諧平台，聚合各方力氣共同處理居民煩心事、揪心事。例如：梨園南社區經過招集交警大隊、業主委員會代表、物業代表、居民代表等11方代表議事協商，有效處理停車難。在此基礎上，將居民服務與信息化平台、自願服務有機結合，樹立線上線下“全掩蓋”的立體服務係統。例如：“路見小屋”微信小程序線上可供給“報事報修”等12項服務，線下則組建了“紅黃藍”自願服務隊，其間“紅色”黨員服務隊供給助殘、“紅小二”代辦等服務，“藍色”物業服務隊供給照明設備、路麵維修等服務，“綠色”環保服務隊供給衛生整治等服務。現在，已供給線上線下服務400餘人次。(來曆：南昌日報周建明記者李江敏)
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老舊小區改造
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